OTP Új Lakáshitel Szabályai: Dominóhatás a Piacon
Az OTP Bank bejelentette, hogy 2026. február 16-tól új hitelezési gyakorlatot vezet be a lakáshitelezés terén, amely jelentősen befolyásolja a vásárolt ingatlanok energetikai besorolásának szerepét. Az új szabályozás értelmében, a jövőbeni hitelfelvételhez szükséges önerő mértéke most már a lakás energetikai minősítésétől is függ. A régi, energiahatékony besorolású ingatlanok esetében a potenciális vevőknek magasabb önerőt kell felmutatniuk, míg a korszerű, energiatakarékos lakások esetében kedvezőbb törlesztési feltételek érvényesülnek.
A bank közleménye szerint a korszerűtlen ingatlanok, mint a D vagy annál alacsonyabb besorolású házak, esetén a bank akár 30-40% önerőt is kérhet a vásárlónak. Ezzel szemben a modern épületek esetén a minimális önerő mértéke csökkenhet, ami elérheti akár a 10%-ot is.
A szakértők előrejelzése szerint nem csupán az OTP, hanem valószínűleg a teljes bankszektor követni fogja ezt a megközelítést, ami dominóhatást indíthat a lakáspiac egészére. Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője hangsúlyozta, hogy ez a lépés az egész piaci normákra hatással lesz, hozzájárulva egy óvatosabb hitelezési gyakorlat elterjedéséhez.
Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője kiemelte, hogy a különböző településtípusok közötti árkülönbség is jelentős lehet. Egy 50 négyzetméteres lakás négyzetméteráron 319-341 ezer forint között mozoghat, ami a vételárat 10-15 millió forinttal megemelheti, attól függően, hogy milyen energetikai besorolású az ingatlan.
Az új szabályozás a finanszírozási korlátok következtében paradox helyzetet eredményezhet. Elképzelhető, hogy egy korszerűtlen ingatlan önerőigénye elegendő lehet egy energiatakarékos lakás tízszázalékos önrészének fedezésére, míg a modern ingatlanok magasabb vételára a hitelfelvételi költségeket is növelheti. Ez a helyzet a jövedelmük alapján magasabb hiteltörlesztést elbíró vásárlók számára terelheti a keresletet a minőségi lakások irányába.
A változások következményei még nem teljesen világosak, de az új OTP-lakáshitel szabályok elérhetik a lakáspiac többi szereplőjét is, ami megnövelheti a tudatosságot az energetikai hatékonyság fontosságáról a vételi döntések során.
