Óriási Pofára Esés Jöhet: Búcsú a Magas Ingatlanáraktól
A tavalyi év során tapasztalt jelentős ingatlanpiaci emelkedés után 2026-ra több helyszínen és ingatlantípus esetén is árcsökkenés figyelhető meg. Az ingatlanközvetítők tapasztalatai szerint sok eladó nem hajlandó alkalmazkodni a piaci változásokhoz, ami gyakran megnehezíti az eladási folyamatokat.
Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodáinak szakmai vezetője kiemeli, hogy nemcsak a kereslet csökkent, hanem a hirdetési áraknál is komoly korrekciók tapasztalhatók. A valós értékesítési áraknál a csökkenés szembetűnő: előfordult olyan ingatlan, ahol a hirdetési ár és az értékesítési ár közötti különbség meghaladta a 10 százalékot. Azonban ez a jelenség főként a rossz állapotú vagy nem hitelképes ingatlanokra jellemző.
A Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője, Balla Frigyes is megerősíti az árcsökkenést, amely a tavaly novemberi szintekhez képest 5-7 százalékos mérséklődést mutat. Az utóbbi hónapokban azonban inkább a stagnálás lett jellemző.
Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának vezetője hangsúlyozza, hogy a dél-pesti ingatlanpiacon rendkívül nehéz olyan árakon értékesíteni, mint egy évvel ezelőtt. Az egymillió forintot vagy annál többet kérő ingatlanok esetében szinte teljesen eltűnt az érdeklődés.
Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi szakmai vezetője aggasztónak látja, hogy sok ingatlantulajdonos nem ismeri fel a kereslet csökkenését, így a hirdetési árakban továbbra is irreális emelkedéseket tapasztal. Szerinte, ha az ingatlanok nem találják meg a megfelelő árat, hónapokig beragadnak a kínálatba.
Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós szakmai vezetője figyelmeztet arra is, hogy az Otthon Start hitel hatására a budai oldalon felerősödtek az árak, de sok eladó továbbra is a tavalyi árakkal kalkulál. Mindössze 10 százalékuk ismeri fel a piaci realitásokat.
Az ingatlanpiac kettészakadása egyértelmű: míg egyes eladók még mindig a korábbi évek piaci körülményeire alapozzák árképzésüket, addig sokan már számot vetettek a megváltozott helyzettel. Az utóbbi hónapokban már nem volt tapasztalható árnövekedés, így a legoptimistább forgatókönyv is csak az árak stagnálását jósolja.
A helyzet tehát változó, és a jövő ingatlanpiaca komoly kihívásokkal néz szembe, ahogy a tulajdonosoknak érdemes alkalmazkodniuk a piac új realitásaihoz a sikeres értékesítés érdekében.
