Földpiac drágulása: új rekordok a termőföld árakban
A legfrissebb termőföldindex adatai alapján Magyarországon a termőföldek ára az elmúlt 17 évben lenyűgöző 275 százalékkal emelkedett. Ezzel a drágulás mértékében mindössze az arany tudta megelőzni. Az idei év, 2024, ismét a kiváló termőképességű területek iránti kereslet növekedését hozta, miközben a kisebb parcellák iránti érdeklődés is érezhetően fokozódott.
A termőföldek értéke a piacon
Az MBH Bank termőföldindexe az idei évben 335,7 pontra emelkedett, míg a mezőgazdasági termelői árindexszel kiigazított érték 154,5 pontra nőtt. Az adatok arra utalnak, hogy 2007 óta a termőföldek relatív értéke másfélszeresére emelkedett, a pénzügyi nehézségek és a klimatikus sokkok ellenére.
Regionális eltérések az árakban
2024-ben a szántóföldek átlagára hektáronként 2,38 millió forintra emelkedett, ami 1,6 százalékos növekedést jelent az előző évhez képest. Ám az árak régiónként jelentősen eltértek: Nyugat-Dunántúlon 6,9 százalékos, Észak-Magyarországon 5,6 százalékos emelkedést tapasztaltak, míg a Dél-Dunántúlon csökkenés volt megfigyelhető.
Megyei átlagárak: kontrasztos kép
Hajdú-Bihar megyében tapasztalható a legmagasabb, 3,24 millió forintos hektáronkénti ár, míg Nógrád a legalacsonyabb, mindössze 1,39 millió forinttal zárta az évet. Pest, Tolna, Győr-Moson-Sopron, Békés és Fejér megyékben 2,6-2,9 millió forint közötti árakat figyeltek meg.
Minőség és birtokméret hatása a drágulásra
A művelési ágak között a gyümölcsösök hektáronként 2,24 millió forintba kerültek, míg a gyepek és rétek 1,32 millió forintot, az erdők pedig 1,29 millió forintot értek. Kiemelhető, hogy a 35 aranykorona feletti szántók ára 34 százalékkal emelkedett 2022-höz képest, míg a közepes minőségű területek 18-22, a leggyengébbek pedig csupán 7 százalékos növekedést mutattak fel.
Piaci trendek: a kisebb parcellák térnyerése
A birtokméret átrendeződése is figyelmet érdemel. Míg korábban a 10 hektár feletti parcellák drágultak a legjobban, 2024-ben az 1-5 hektáros területek ára nőtt a legjelentősebben, 1,9 százalékkal. A piaci figyelem tehát ismét a jobb adottságú, kisebb területek felé irányult, ami hosszú távon potenciálisan befolyásolhatja a földbefektetések irányát.
Összegzés: a földpiac jövője
Az árak folyamatos emelkedése egyértelműen jelezheti, hogy a termőföldek iránti kereslet nem csökken, sőt a jövőbeli trendek is kedvezőek lehetnek a kiváló adottságú területek tulajdonosai számára. A földbefektetések irányának változása pedig a mezőgazdaság jövőbeli fejlődését is meghatározhatja.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/magyarorszag-termofoldek-arak-dragulas-mbn.815773.html
