Megindult a lavina a lakáspiacon, csökkennek az árak?
A Duna House legfrissebb havi tranzakciós adatai szerint a 2025 őszi-téli lakásár-robbanás 2026 tavaszára kifulladt. Az elemzés alapján az átlagos négyzetméterárak az új év eleje óta lényegében stagnálnak, amely arra utal, hogy a lakáspiacon egyes vevőknek már nagyobb alkupozíciójuk van, míg az eladók fokozatosan hajlandóak csökkenteni hirdetési áraikat.
A piac az előző év felfokozott időszaka után egy kiegyensúlyozottabb szakaszra lépett át. Az alku mértéke az utóbbi egy évben jelentősen emelkedett, hiszen míg 2025 közepén a vevők átlagosan 3 százalék körüli engedményt tudtak elérni, 2026 tavaszára ez az arány már meghaladta a 4 százalékot.
Eközben megfigyelhető, hogy az eladók árazási mozgástere is beszűkült. A használt téglalakások esetében a hirdetési árak emelkedése tavaly év végén még 4,3 százalékot tett ki, ám 2026 áprilisában-májusában már csak 2,6 százalékra lassult. Nyugat-Magyarországon a téglalakás-piacon májusra a kínálati árak csökkenése is megjelent.
Szelektív árkorrekció a lakáspiacon
Az átlagos árszintet a megfizethető szegmensek stabilizálják, míg a piacon a felső szegmensekben árkorrekció zajlik. A tavaly év végéhez képest 2026 áprilisára-majdására a budai használt téglalakások átlagos négyzetméterára közel 10%-kal csökkent, míg a budai panelek ára 4%-kal mérséklődött. Ezen túlmenően kisebb csökkenés figyelhető meg a nyugati és keleti használt téglalakások, valamint a belvárosi szegmensben is. Ezzel szemben az Otthon Start Program által kínált árhatárok alatti, megfizethető sávban továbbra is drágulás tapasztalható; a keleti és nyugati panelek, valamint a pesti téglák esetében az árak 2-6%-kal emelkedtek.
A tavaly év végi áremelkedés következtében sok potenciális vevő már nem tudta követni az árakat. Ahol a legnagyobb volt az emelkedés, ott a kereslet is a leggyorsabban csökkent, ezáltal a vevők alkupozíciója erősödött. Ennek következtében a piac most két táborra oszlik: a megfizethetőbb ingatlanok iránti kereslet stabilan áll, míg a prémium kategóriában a vevők óvatosságát tapasztalhatjuk, mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Jövőbeli kilátások
Az év hátralévő részében a szakértők nem számítanak éles fordulatra az ingatlanpiacon. Inkább fokozatos kiegyensúlyozódás várható. A megfizethető szegmenst a 3%-os hitelből táplálkozó kereslet stabilan tartja, míg a prémium sávban valószínű, hogy a finom korrekciók tovább folytatódnak az elkövetkező időszakban.
