Májusban Drámai Csökkenés a Lakáspiacon: Kereslet Budapesten
A lakáspiacon tapasztalható kereslet csökkenése hónapok óta folytatódik, és a legfrissebb adatok szerint júniusban a fővárosban 5%-kal csökkent a vásárlói érdeklődés a zenga.hu mérései szerint. Ezzel párhuzamosan a tavalyi évi havi átlaghoz viszonyítva a visszaesés már elérte a 24%-ot.
Farkas Tibor, a zenga.hu szakértője, hangsúlyozza, hogy a budapesti ingatlanpiac különösen érzékeny a stagnáló árakra. Júniusban 44%-os keresletcsökkenést regisztráltak a fővárosban, amennyiben a legutóbbi hét adatait vizsgáljuk, a visszaesés már 50%-ra rúg. Ez a tendencia arra utal, hogy a vevők, akik korábban aktívan részt vettek a piacon, most hagyják, hogy a helyzet leülepedjen, ahelyett, hogy sietnének a vásárlással.
Az ingatlanvásárlók által keresett ingatlanok típusa is módosulóban van. Míg a családi házak iránti kereslet viszonylag stabil marad, a téglalakások esetében 42%-os és a panellakásokéban 44%-os stagnálást regisztráltak az érdeklődés csökkenésében. A vidéki megyék, mint például Nógrád, ahol a kereslet júniusban 20%-kal nőtt, biztatóbb képet mutatnak, mivel az alacsonyabb árak miatt a vásárlók kedvezőbb lehetőségeket találnak.
A kereslet átrendeződése a kínálati oldalon is nyilvánvalóvá válik, hiszen a lassabb piac miatt egyes ingatlanok jelentősen hosszabb időt töltenek a piacon. Június hónapban a panellakások hirdetéseinek száma 88%-kal emelkedett a tavalyi átlaghoz képest, míg a téglalakások kínálata 18%-kal bővült. Ebből kiindulva a vásárlók előtt kinyílik a lehetőség, hogy szélesebb választékból válogathassanak, ami a fiatal párok számára különösen kedvező.
Az ingatlan állapota is kiemelt szerepet játszik a vásárlási döntésekben, mivel a keresések több mint fele már felújított, jó állapotú ingatlanokra irányul. Ez a trend azt jelzi, hogy a vevők szívesebben választanak olyan otthonokat, ahol nem szükséges azonnali további beruházás.
Összességében a budapesti ingatlanpiac egyértelmű átalakuláson megy keresztül, ahol a vásárlói szokások változása és a keresleti mutatók csökkenése egy új, kiszámíthatóbb piaci környezet kialakulását vetítik előre. Az aktuális helyzet új lehetőségeket teremt azok számára, akik bővíteni kívánják ingatlanportfóliójukat.
