Az ÉVOSZ javaslatai a lakhatási válság enyhítésére
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) átfogó javaslatcsomagot mutatott be a magyarországi lakhatási válság kezelésére, amelyben a lakásépítések drámai visszaesésének megakadályozására tettek konkrét lépéseket. A javaslatok egy Hosszútávú Lakásgazdálkodási Stratégia kialakításától kezdve a lakói projektek kiemelt nemzetgazdasági jelentőségű státuszig terjednek.
Az 5 százalékos ÁFA és állami ösztönzők szerepe
Az ÉVOSZ szorgalmazza az új építésű ingatlanok 5 százalékos ÁFÁ-jának fenntartását egészen 2030-ig. Emellett kiemelték a Magyar Nemzeti Bank Zöld Otthonteremtési Programjának újraindításának szükségességét. A lakásépítések száma az állami ösztönző intézkedések és a kiszámítható szabályozások nélkül továbbra is kritikus szinten maradhat, különösen a lassuló hitelpiaci aktivitás és a magas építési költségek mellett.
A lakásállomány állapota és a pénzügyi teher
Magyarországon a lakhatási válság sajátos aspektusai közé tartozik a lakások gyorsuló elöregedése és a felújítási források hiánya. A háztartások reálkeresete nem tart lépést a lakásárak emelkedésével, miközben a magas hitelkamatok miatt csökken a lakosság hitelfelvételi kedve. Ráadásul az építőipari szektor továbbra is szenved a fekete foglalkoztatástól és a számla nélküli munkavégzés jelentős arányától, amely 2024-ben például körülbelül 55 milliárd forint adókiesést okozott a költségvetésnek.
Kiemelt programok és új kezdeményezések
Az ÉVOSZ által megfogalmazott javaslatok között szerepel egy energiatakarékos városrész-rehabilitációs program és egy hosszútávú panelprogram bevezetése. Utóbbi célja a társasházak körében kötelező felújítási alap előírása, míg az új építésű ingatlanok ötéves építményadó-mentessége további ösztönzést nyújthatna a lakásfejlesztések számára. Az állami-önkormányzati háttérrel megvalósuló bérlakásprogram bevezetése szintén szerepel a megoldások között, amelyek egyensúlyt teremthetnének a kereslet-kínálati oldalon.
Kiemelt jelentőségű lakóprojektek
Egy újszerű javaslat szerint az 500 lakás feletti lakóprojektek kiemelt nemzetgazdasági jelentőségű státuszt kapnának, melynek célja, hogy felgyorsítsa ezeknek a beruházásoknak az előkészítését és megvalósítását. Az adminisztratív akadályok csökkentése és a műszaki szabványok korszerűsítése kulcsfontosságú lehet e projektek sikerében.
A szomszédos országok példája
Az ÉVOSZ külön kitért arra, hogy érdemes példát venni a szomszédos országok lakhatási válság kezelési gyakorlatairól. Pozsony esetében például a bérlakásprogramok és a célzott lakossági támogatások révén sikeresen kezdték meg a probléma kezelését, míg Budapesten az ingatlanpiaci válság megoldására irányuló programok sok esetben még váratnak magukra.
Hosszútávú megoldások sürgetése
Az ÉVOSZ élesen kiemelte a kormányzat felelősségét a Hosszútávú Lakásgazdálkodási Stratégia mielőbbi megalkotásában. Ez a stratégia alapvető segítséget nyújthatna a lakáspiac egyensúlyának helyreállításában, miközben biztosítaná az építőipari szektor kitörési lehetőségét a jelenlegi nehéz piaci helyzetből.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/evosz-lakhatasi-valsag-javaslatok.808769.html
