A hiteles vevők trendje a pesti belvárosban
A legfrissebb adatok szerint az Otthon Start program új impulzust adott a budapesti ingatlanpiacnak, különösen az V. és XIII. kerületben. A hiteles vevők kereslete megnövekedett, de a lakások ára továbbra is túlzott. A különbség a hirdetési és az eladási árak között viszont csökkenni látszik, ami kedvező jel az ingatlanpiac élénkülésére.
Az ingatlanpiac dinamikái
A szakmai vezetők, mint például Pagács-Tóth Viktória, megfigyelték, hogy a fiatal párok elárasztották a XIII. kerületet, míg az V. kerületben inkább a befektetők dominálnak. A vásárlások döntő többsége hitellel történik, ezt fokozza az Otthon Start vonzereje, amely a tipikus hitelkereteket 25-40 millió forintra emeli.
Készpénzes vevők háttérbe szorulása
A készpénzes vevők aránya csökken, ami a hitelekkel vásárlók növekvő számának tudható be. Az otthonteremtési támogatások további élénkítő hatással bírnak, így a trend valószínűleg nem fog megváltozni a közeljövőben.
Miért keresettek a jól állapotú ingatlanok?
A kereslet továbbra is a jó állapotú, azonnal költözhető lakások iránt mutatkozik. Az V. kerületben a befektetők a kisebb, 30-45 négyzetméteres lakásokat preferálják az átmeneti kiadások céljából, míg a XIII. kerület családjai inkább a nagyobb, 2-3 szobás ingatlanokat választják.
Túlértékelt ingatlanpiac
Az ingatlanok túlárazottsága az érintett kerületekben egyre inkább áthidalhatóvá válik, de a szakértők figyelmeztetnek, hogy a hirdetési árak még mindig jelentősen magasabbak a tényleges piaci értékekhez képest. Az V. kerületben 5-7%-os eltérést tapasztalunk, míg a XIII. kerületben ez a szám 3-5% között mozog.
Újépítésű lakások piaca
Az új építésű lakások kínálata alacsony, így az árak nem valószínű, hogy csökkenni fognak. A kiváló lokációval bíró lakások iránti kereslet folyamatosan növekszik, mindkét kerületben. Az árak ismét az 1,0-1,3 millió forintos négyzetméteráron mozognak, attól függően, hogy mely projektet választják a vevők.
Bérleti díjak és jövőbeli kilátások
A bérleti díjak az év végére enyhe csökkenést mutathatnak, ugyanakkor 2026-ra az ingatlanpiac újabb emelkedési szakaszába léphet. A szakértők megígérik, hogy az Otthon Start támogatásai kedvező hatással lesznek a keresletre, amely valószínűleg továbbra is fenntartja a magas színvonalat a piacon.
Forrás: www.economx.hu/ingatlan/mar-a-pesti-belvarost-is-megrohamoztak-a-hiteles-vevok.815769.html
