Alakul a családi házak piaca
A családi házak piaca a közelmúltban jelentős fordulóponthoz érkezett. Jelenleg Budapesten átlagosan 113 nap alatt, míg Pest vármegyében 107 nap alatt sikerül értékesíteni egy családi házat. E folyamathoz hozzájárul, hogy az ingatlanpiac ezen szegmense egyre inkább háttérbe szorul a lakások iránti kereslet mellett, hiszen a befektetők előnyben részesítik a lakásokat.
Áremelkedések és tendencia
Az elmúlt év során körülbelül 11 százalékkal emelkedtek a családi házak hirdetési árai, ami jócskán elmarad a lakások drágulásának ütemétől. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint a házak iránti kereslet folyamatos, az érdeklődők körülbelül fele általában eladó házakat keres, és a tavaszi időszakban ez az arány nőhet.
Regionális eltérések
Bár a nagyobb városokban a kisebb, olcsóbb lakások iránti kereslet dominál, a kisebb települések esetében a családi házak képviselik a többséget, hiszen a házhirdetések több mint 80 százalékát teszik ki. Az online hirdetések szerint az iker- és sorházak is jelentős részesedéssel bírnak, összességében körülbelül 15 százalékot képviselnek a piacon.
Árak és állapot
Jelenleg országos szinten átlagosan 660 ezer forintért hirdetik a családi házakat, ami egy év alatt 590 ezer forintról nőtt. Az átlagos négyzetméterár a családi házak esetében 611 ezer forint, míg az ikerházak és sorházak megközelítőleg 888 ezer, illetve 785 ezer forintnál kezdődnek. E különbségek mögött a családi házak számának csökkenése és a befektetési trendek állhatnak.
A lakások és házak áremelkedése
A 2023 és 2024 második negyedévének áremelkedése már tanúbizonyságot adott arról, hogy míg a családi házak esetében 9 százalékos, a lakásokra vonatkozóan mindössze 4 százalékos drágulás volt tapasztalható. A következő évben viszont a lakások 26 százalékos emelkedésével szemben a családi házaknál csak 11 százalékos emelkedés várható, ami éles ellentétet mutat a piaci kereslet és a vásárlási szokások között.
Budapesti különbségek
Budapesten a családi házak 939 ezer forintos négyzetméterár körüli áron mozognak, míg az elmúlt két hónapban mindössze a hirdetések 20 százaléka képviselte ezt a típust. A legnagyobb kereslet a XVIII., XX., XVI. és XVII. kerületekben volt, ahol a családi házak dominálnak a piacon.
Pest vármegye és agglomerációs trendek
Pest vármegyében a főváros körüli településeken a családi házak árai már megközelítik a budapesti átlagárakat. Az agglomerációs települések, mint Budaörs és Nagykovácsi szintén csak minimálisan olcsóbbak a fővárosi ingatlanoknál. A kereslet ebben a régióban magas, a családi házak iránti elvárások viszont sok esetben nem teljesülnek.
Összegzés
A családi házak piaca nemcsak az áremelkedés mértékét, hanem a piaci trendeket is tükrözi. A befektetési érdeklődés eltolódása mellett a kereslet és a kínálat torzulása egyértelműen jelzi, hogy a vásárlási szokások átfogó átalakuláson mennek keresztül. A következő hónapok kulcsszerepet játszanak majd a piaci dinamikák alakulásában.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/ingatlan-zengahu-csaladi-haza-aremelkedes.810597.html
