Fordulat a Lakáspiacon: Drágulás és Stabilizálódás
2026-ra a magyar lakáspiac stabilizálódására számíthatunk, miután a 2025-ös kiugró növekedés nyomán a helyzet fokozatos normalizálódásnak indul. Az MBH Elemzési Centrum második negyedéves Lakáspiaci Kitekintő elemzése szerint a lakáscélú hitelezés dinamikusan bővül, és az új lakások átadása is várhatóan látványos növekedést mutat majd. Ennek ellenére a lakásárak emelkedési üteme bizonyos mértékben mérséklődik, így a tranzakciók száma elmaradhat a tavalyi rekord szinttől.
A várakozások szerint idén 8-13 százalékos lakásár-emelkedés valószínű, emellett körülbelül 118-125 ezer adásvétel és több mint 2 700 milliárd forint új lakáscélú hitelkihelyezés várható.
Horti Flóra, az MBH Elemzési Centrum szenior ágazati elemzője hangsúlyozta, hogy a lakáspiac alapfolyamatainak kedvező alakulása, mint például a növekvő reálbérek és a kedvezőbb inflációs környezet hozzájárul a vásárlási kedv növekedéséhez. A kamatok csökkenése is támogatja ezt a trendet, noha a tavalyi fokozott kereslet után a piac várhatóan kiegyensúlyozottabb és fenntarthatóbb fejlődési pályára lép.
A Lakásépítési Kínálat Fokozatos Növekedése
A kínálati oldalon is érezhető a változás, hiszen az idei év első félévében 6 278 új lakás épült, ami 22 százalékos növekedést jelent éves szinten. Ezen kívül 16 588 lakásépítési engedélyt adtak ki, ami 30 százalékkal haladja meg az előző évet. Az elemzők figyelmeztetnek ugyanakkor, hogy a jövőbeli építkezésekkel összefüggésben 2026-ra körülbelül 15 ezer, míg 2027-re akár 20 ezer új lakás is megvalósulhat.
A fejlesztői aktivitás különösen Budapesten erősödött, ahol az első negyedév végére 22 ezer lakást magában foglaló projektek álltak értékesítés vagy kivitelezés alatt, jelezve ezzel az elmúlt évtized legmagasabb új lakás kínálatát.
Kereslet és Ármutatók Változása
A kereslet ugyanakkor visszafogottabb képet mutat. Míg 2025-ben körülbelül 147 ezer lakáspiaci tranzakció történt, 2026 első felében mindössze 32 456 adásvételt regisztráltak, ez 10 százalékos visszaesés az előző év azonos időszakához képest. Az MBH előrejelzése szerint az idei évre 118-125 ezer tranzakció valósulhat meg.
A lakásárak növekedési üteme is mérséklődött. Az MNB lakásárindexe szerint az éves lakásár-növekedés mértéke 17,8 százalékról 12,3 százalékra csökkent 2026 második negyedévére, negyedéves alapon pedig 1,1 százalékos korrekció történt.
Horti Flóra rámutatott, hogy bár lakásár-emelkedésre lehet számítani, a tavalyi 23,5 százalékos ütem semmiképpen sem valószínű a jövőben. Várakozásaik szerint országosan 8-13 százalékos drágulásra lehet számítani, eltérő területi különbségekkel, jelentősebb emelkedéssel például vidéki térségekben.
Hitelpiac: Rekordok Döntése
A hitelpiac a lakásvásárlás zöme számára nagyon fontos tényező marad. Az első félévben 1 578 milliárd forint értékben kötöttek új lakáscélú hitelszerződéseket, ami 94,8 százalékos növekedést jelent éves szinten. Az elemzők szerint 2026-ra az új hitelszerződések volumene meghaladhatja a 2 700 milliárd forintot, míg a hitelállomány 25-28 százalékkal bővülhet.
Ugyanakkor az albérletpiacon a dinamika mérséklődhet. A KSH-Ingatlan.com lakbérindexe szerint júliusban az országos bérleti díjak 5 százalékkal, Budapesten pedig 5,5 százalékkal emelkedtek éves összehasonlításban. A főváros medián lakbére 260 ezer forintot ért el, míg a vidéki nagyvárosok között Debrecen marad az egyik legdrágább piac.
Összességében az MBH Elemzési Centrum megállapította, hogy 2026 a lakáspiac stabilizálódásának éve lehet, a kereslet és az árszint növekedésének fenntarthatóbb formájáért, ami hosszú távon kiegyensúlyozottabb piaci működést várhat el.
