Fordulat az ingatlanpiacon: Kétszer annyian keresnek most házat, mint lakást
Az utóbbi egy év során jelentős átrendeződés tapasztalható a magyar ingatlanpiacon. A Zenga.hu ingatlankereső portál legfrissebb adatai szerint a házak iránti kereslet drámai mértékben megnövekedett, hiszen ma már kétszer annyian érdeklődnek családi házak vásárlása iránt, mint lakásoké. Ezt a témát tárgyalták a Zenga Lakáspiaci Konferenciáján, ahol a szakértők az Otthon Start program hatásait és az új építésű ingatlanpiac lehetőségeit is érintették.
Az ingatlanpiac szakértői szerint az elmúlt év tumultuózus változásai a kereslet, a kínálat és az árak terén olyan egyedülálló dinamizmust hoztak magukkal, ami a Zenga keddi közleménye szerint a tavalyi év hullámvasútjával volt párhuzamba állítható. Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője, arra is felhívta a figyelmet, hogy az újépítésű lakások kínálata a 60 négyzetméter alatti kategóriában másfélszereződött. Az ingatlanpiac szereplőinek folyamatosan alkalmazkodniuk kell a megújuló stratégiákhoz a folyamatosan változó környezetben.
Az Otthon Start program idén már körülbelül 30 ezer szerződést hozott létre, így kétségtelenül az egyik legerősebb szereplője a változásoknak. Becsei András, az OTP vezérigazgató-helyettese hangsúlyozta, hogy ezen hiteleknek több mint 40%-át az OTP Bank folyósította, amely ezzel a lakáspiaci finanszírozásban meghatározó szerepet játszik.
Az év elejének visszaesését követően mostantól újra emelkedni kezdett az érdeklődések száma, és bár az utóbbi hetekben kisebb megtorpanások tapasztalhatók, a vidéki piac és a családi házak középponti szerepe továbbra is megmaradt. Ezzel szemben a befektetők által korábban kedvelt, 60 négyzetméternél kisebb budapesti lakások iránti kereslet csökkenni kezdett, miközben azok kínálata növekedésnek indult.
Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője kifejtette, hogy Budapesten a lakásárak növekedési üteme lassulni látszik; jelenleg a fővárosban az árak 14%-kal, országos szinten pedig 18%-kal magasabbak, mint egy évvel ezelőtt.
A jövőbeli ingatlanpiaci felfutás nagymértékben függ a gazdasági környezettől, beleértve a nyersanyagok áremelkedését és az árfolyamingadozást is, amelyek hatással lesznek a kivitelezési költségekre. A kereslet várhatóan a tavalyi év trendjeit követi, ugyanakkor egyre több új lakás válik elérhetővé a piacon. Ezen új ingatlanok árnövekedésének további lassulása is várható. Az elmúlt évben a használt lakások ára nagymértékben emelkedett, ezáltal csökkent a két szegmens közötti árkülönbség, ami újabb vásárlókat vonzhat az új építésű ingatlanok felé.
A beruházási aktivitás tovább erősödik nem csak Budapesten, hanem vidéki nagyvárosokban is, például Debrecenben és Szegeden. Ezekben a városokban idén körülbelül 800-900 új lakás átadására számítanak. Fotográfiai adatok alapján azonban a vidéki piac egyre kevésbé nevezhető olcsónak; Debrecen egyes részein az új lakások négyzetméterára már 1,4-1,5 millió forintot is elérhet.
A konferencián megjelent Kemény Dénes, a magyar vízilabda-válogatott korábbi szövetségi kapitánya is, aki a gyors környezeti változásokhoz való alkalmazkodás fontosságát hangsúlyozta. Kiemelte, hogy a siker egyik kulcsa a folyamatos tanulás a hibákból, és hogy a vezetők képesek legyenek a csapat, valamint az egyes csapattagok szempontját is figyelembe venni.
