Rejtett Költségek a Lakásvásárlásban: Mire Készülhetnek a Veők?
Amikor lakásvásárlásra készülünk, sokan csak a vételárat tervezik be, anélkül, hogy figyelembe vennék a rejtett költségeket, amelyek akár több millió forinttal is megemelhetik a végösszeget. Az ingatlanpiacon tapasztalt szakértők szerint a vevők által elkövetett egyik legnagyobb hiba, ha nem számítanak a többféle költségre, amelyek az adásvételi szerződés megkötésével járnak.
A Szerződés Érvényessége és Az Esetleges Költségek
A jogszabályok szerint az ingatlan adásvétele csak akkor válik érvényessé, ha egy ügyvéd vagy közjegyző hitelesíti a szerződést. Ennek azonban nincs törvényben rögzített díja, és a piac gyakorlatában ezt a költséget majdnem mindig a vevőnek kell állnia. Egyik szakértő, Madarász Tibor, hangsúlyozza, hogy a papírmunkával járó kiadások, a vételár mértékétől függően, szignifikánsan megnövelhetik az ingatlan végső árát. Például a somogyi piacon az ügyvéd díja a vételár 0,5-3%-a között változik, amely egy 40 milliós ingatlannál akár 200 ezer forintos pluszköltséget jelenthet.
Földhivatal és Banki Költségek
További anyagi kötelezettségeink is adódhatnak a földhivatal és a bank felé. Az alapdíja a földhivatali változásbejegyzésnek 10 600 forint, míg jelzáloghitelezés esetén a bejegyzési díj 20 000 forintra rúg. Emellett a közjegyzői költségeket, mint a munkadíjat és a postai díjakat is a vevőnek kell fedeznie az adásvétel során.
A Vagyonszerzési Illeték
A vásárolt ingatlan vételárának 4%-át is figyelembe kell venni, amely a vagyonszerzési illeték, így például egy 40 milliós ingatlan esetén ez 1,6 millió forintot is jelenthet a végösszegben. Fontos kiemelni, hogy azok a családok, akik Falusi CSOK-ot vagy CSOK Plusz hitelt igényelnek, illetékmentességet kaphatnak. Azonban, ha valaki nem jogosult a mentességekre, a cserepótló vétel alkalmazásával csökkenthetők az illetékek: ha az új ingatlan vásárlása előtt vagy után egy éven belül eladunk egy másik lakást, az illetéket a két ingatlan közötti ár különbözetének alapján kell megfizetni.
Költségek Tervezése: Mennyit Érdemes Félretenni?
A szakértők javasolják, hogy a vételáron kívül érdemes 5-6%-ot is félretenni a várható rejtett költségekre. Ezzel a pénzügyi tervezéssel a lakásvásárlók elkerülhetik az anyagi meglepetéseket, és tartani tudják a költségvetésüket, ami elengedhetetlenül fontos lehet a sikeres tranzakció szempontjából.
