DURVUL A HELYZET: KETTÉSZAKADT AZ ORSZÁG LAKÁSPIACA
Az utóbbi időszak fejleményei alapján figyelemre méltó eseményeknek lehetünk tanúi a lakáspiacon. A márciusi hónapban tapasztalt 2%-os havi drágulás áprilisi időszakra 0,8%-ra csökkent, míg az éves áremelkedés üteme 15,8%-ról 14,3%-ra mérséklődött. Ezek az adatok azt jelzik, hogy a lakáspiacon robbanás előtt állunk.
Budapesten a lakásárak emelkedésének üteme még kifejezőbb: a márciusban mért 13,7%-os éves drágulás áprilisra 10,9%-ra csökkent. Sőt, a havi lakásár-növekedés mértéke a márciusi 1,1%-ról áprilisra 0,1%-os csökkenésbe tért át, tükrözve a piaci feszültségeket – az ingatlan.com lakásár-indexe ezt világosan mutatja.
Balogh László elemző arra figyelmeztetett, hogy a budapesti lakásárak évi drágulása hamarosan 10%-os szint alá csökkenhet, ami rendkívüli fejleménynek számít, hiszen ilyen alacsony éves áremelkedést utoljára 2024 novemberében figyelhettünk meg. Az elmúlt hónapok igény- és kínálati változásai előre jelezték a lakásdrágulás intenzitásának jelentős lassulását.
Az árváltozások dinamizmusából kiderül, hogy országszerte kettészakadt a lakáspiac. Budapesten az Otthon Start program 1,5 milliós négyzetméterár-korlátja októbertől kezdve megfékezte az áremelkedést, míg a fővároson kívüli kisebb településeken jelentősebb árnövekedés tapasztalható, mivel itt a piaci árszintek és a kamattámogatott hitelek négyzetméterárainak határa között még széles mozgástér van.
Április hónapban Pest vármegyében volt a legmagasabb, 18%-os éves áremelkedés, míg a Közép-Dunántúlon 15,5%, az Észak-Alföldön 15,2%, a Dél-Alföldön pedig 15,3%-os növekedést mutatott az index. A Nyugat-Dunántúlon 14,5%, míg Dél-Dunántúlon és Észak-Magyarországon egyaránt 14,8%-os emelkedés regisztrálható. Budapest 10,9%-os mutatója ezzel a legalacsonyabbak közé tartozik.
LAKÁSOK KÍNÁLATA MÁJUS KÖZEPÉN
Budapesten belül a XIII. kerületben található a legtöbb eladó lakás, május közepén közel 3700 ingatlant kínáltak eladásra; a medián négyzetméterár 1,65 millió forintot tett ki, míg az eladó lakóingatlanok medián ára 99 millió forint. A VI. és VII. kerületek is jelentős kínálattal bírnak, előbbiben a medián négyzetméterár 1,63 millió, utóbbiban pedig 1,5 millió forintra rúg, az eladási árak pedig 110 és 90 millió forintos középértéken mozognak. A XI. kerületben 1,67 milliós négyzetméterár és 95,5 millió forintos eladási ár a jellemző. A legolcsóbb budapesti kerület, a XXIII., 901 ezer forintos négyzetméterárral és 89,7 milliós átlagos árakkal várja a vásárlókat.
A vidék nagyvárosain belül Pécsen található a legtöbb eladó lakás, amit 958 ezer forintos medián négyzetméterárral lehet megvásárolni. Ezt követi Debrecen 1,11 milliós mediánnal, valamint Szeged és Győr, ahol a négyzetméterár 1 millió, illetve 976 ezer forint. A legolcsóbban Salgótarjánban lehet ingatlant vásárolni, ahol az átlagos négyzetméterár 319 ezer forint.
A különbségek jól mutatják a vidéki árak eltéréseit: míg Debrecenben az eladó használt lakások átlagárának 79 milliónál, addig ugyanezekért Salgótarjánban mindössze 20,5 millió forintot kell kifizetni.
MI VÁRHATÓ A LAKÁSPIACON 2026 ÖSSZES HÁTRALÉVŐ HÓNAPJÁBAN?
Balogh László prognózisa alapján a következő hónapok izgalmas változásokat hozhatnak. „Míg sok vevő kivár, a lakáspiac nem áll meg. Az új kormányzat felállása után a lakáspolitika legfontosabb elemei a Közlekedési és Beruházási Minisztériumhoz kerülnek, így hatékony döntéshozatali folyamatokra számíthatunk ezen a téren.”
Egy friss hírcsokor alapján a józsefvárosi önkormányzat társadalmi egyeztetésre bocsátotta a VIII. kerület Airbnb-szabályozási tervét, így már csak a IX. kerület van hátra, hogy minden belvárosi városrész tervezésbe kerülhessen a lakáshotelek szabályozása.
Ezen kívül májusban az eladó lakásokra és házakra érkező telefonos érdeklődések is növekedtek az áprilisi mélypontról, így kijelenthető, hogy a kereslet is élénkült. Összességében elmondható, hogy az idei második félév várhatóan jóval élénkebb és izgalmasabb lakáspiaci dinamikát fog magával hozni, mint az első fél év során tapasztaltunk.
