Albérlet vagy saját lakás? Spórolási lehetőségek Budapesten
Az utóbbi hónapok során egyértelműen kirajzolódott, hogy Budapest lakáspiacán jelentős változások zajlanak. Az Otthon Start program kezdete komoly lökést adhat a lakásvásárlási kedvnek, amelyet a legfrissebb statisztikák is alátámasztanak.
Az Otthon Start program hatása
A MBH Bank által közzétett elemzések szerint az Otthon Start bevezetése óta a használt ingatlanok iránti kereslet növekedésének jelei figyelhetők meg. Az átlagos hitelösszeg, amelyet az ügyfelek igényelnek, körülbelül 33 millió forint, ami világosan mutatja, hogy egyre többen döntenek a saját lakás megszerzése mellett.
Építkezési trendek
2024 első felében a lakásépítések száma történelmi mélypontra esett, azonban az engedélyek növekvő száma arra utal, hogy a következő években élénkülés várható a piacon. Jelenleg Magyarországon körülbelül 4,6 millió lakás található, de az új lakások építésének üteme drámaian alacsony, hiszen tavaly mindössze 13,3 ezer új lakás épült.
Költségek és bérleti díjak
Az anyagárak emelkedése mellett a munkaerő-költségek is folyamatosan nőnek, ami tovább drágítja a lakásépítéseket. Érdekes módon azonban a bérleti díjak éves szinten 7 százalékkal növekedtek, de a nyári hónapokban a drágulás üteme mérséklődött. A kormányzati támogatásokat kihasználva sok bérlő inkább a vásárlás irányába fordulhat.
A vásárlás előnyei
Rövid számítások szerint Budapesten, ha valaki 50 millió forintos Otthon Start hitelt vesz fel 3%-os kamattal, a havi törlesztőrészlet mindössze 237 ezer forintot tesz ki, míg egy 50-60 négyzetméteres albérlet havi díja 250-300 ezer forintot is elérhet. Ez egyértelműen havi 50-100 ezer forintos megtakarítást jelenthet a lakásvásárlók számára.
Széleskörű lehetőségek
Az Otthon Start program nem csupán a fiatalokat célozza meg; a program keretein belül akár több családtagnak is lehetősége van részt venni egy ügyletben, ezáltal rugalmasabb megoldásokat kínálva. Ezenkívül a lakást a gyermek nevére is lehet helyezni, elősegítve ezzel a fiatalok önálló életkezdését.
A lakásvásárlás jövője
Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója, olyan korszak eljöveteléről beszél, ahol a kereslet ismét növekedésnek indulhat a lakáshitelezés terén. A lakáshoz való kapcsolódás Magyarországon rendkívül erős, Közép-Kelet-Európában kiemelkedően magas a saját ingatlannal rendelkezők aránya.
Összegzés
A trendek és az elemzések alapján világosan látható, hogy a budapesti lakáspiac folyamatosan fejlődik, és a vásárlók egyre inkább élni kívánnak az új támogatási lehetőségekkel. Az Otthon Start program igazi úttörő szerepet játszhat a jövő lakáspiaci folyamataiban.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/mbh-ingatlan-otthonstart-lakas-hitel-kamat.816926.html
