Adó a Üres Lakásokra és Az Airbnb-re: Az Új Lakáspolitikai Javaslatcsomag
Az Egyensúly Intézet új lakáspolitikai javaslatcsomagot dolgozott ki, amely válaszokat ad az ingatlanpiaci kihívásokra, többek között az emelkedő ingatlanárakra és az elavult lakásállományra. A javaslatok között szerepel egy tízéves épületfelújítási program bevezetése, az üresen álló lakások adóztatása, valamint az Airbnb rövid távú bérbeadásának 90 napra történő korlátozása. A lakbérek emelkedését az inflációhoz kötnék, aláhúzva a lakáskínálat bővítésének sürgető szükségességét.
Tóbiás Boldizsár, a javaslat egyik szerzője, hangsúlyozta, hogy a helyzet normalizálása érdekében a lakások bérleti díjait az inflációval összhangban kellene emelni, miközben az állami támogatásokat a kereslet ösztönzése helyett a kínálat növelésére és az energetikai korszerűsítés elősegítésére kellene irányítani.
Az Ingatlanpiac Kihívásai
A Portfolio által közölt elemzés szerint Magyarországon a lakástulajdonosok aránya kiemelkedően magas, mintegy 90%, de az ingatlanállomány eloszlása egyenlőtlen. A legtöbb lakás műszakilag elavult, ami a lakóingatlanok minőségét és a lakhatási lehetőségeket is negatívan befolyásolja. Ennek következményeként a lakásárak gyors emelkedése egyre nehezebb helyzetbe hozza a fiatalokat és az alacsonyabb jövedelmű háztartásokat, megnehezítve ezzel az otthonhoz jutást.
A megfizethető lakhatás hiánya nem csupán egyéni problémákat okoz, hanem csökkenti a munkaerő mobilitását is, mely a gazdaság egészére is kedvezőtlen hatással bír. Az Egyensúly Intézet szakértői kiemelik, hogy a magyarországi lakóépületek több mint felének energetikai állapota nem megfelelő, ezért az energiafogyasztás rendkívül magas, ami Európában is a legrosszabb mutatók közé sorolja Magyarországot.
Szakpolitikai Javaslatok
A javaslatcsomag középpontjában a legalább tíz évre szóló épületfelújítási program áll, amely évente 100-150 ezer lakás korszerűsítését tenne lehetővé. Ezen kívül a bérleti piac stabilizálása érdekében a lakbérek emelését az inflációval összhangban korlátoznák, továbbá adókedvezményekkel ösztönöznék a hosszú távú lakáskiadást.
Az Airbnb szálláskiadást is szigorítanák: a javaslat szerint az ilyen típusú lakáskiadás legfeljebb 90 napig lenne engedélyezett, ezt meghaladóan pedig fokozatosan emelkedő adószabályokat vezetnének be. A lakások adóztatása érinti azokat a lakásokat is, amelyek spekulációs céllal legalább egy éve üresen állnak.
Területileg Differenciált Beavatkozások
Az Egyensúly Intézet szerint az állami beavatkozásokat differenciáltan kellene alkalmazni: míg az energetikai korszerűsítést országosan érdemes támogatni, a lakáskínálat bővítése prioritást kell, hogy élvezzen Budapest és a nagyvárosi térségek esetében. A javaslatcsomag emellett a magassági korlátozások felülvizsgálatát is magában foglalja, és a nagyvárosi kollégiumi férőhelyek számának jelentős növelését célozza meg.
