A kormány szürke álma: Albérletárak esése az Otthon Start zászlaja alatt
A kormány ábrándja, hogy az albérletárak csökkenni fognak az Otthon Start program révén, már a kezdetekkor megkérdőjelezhetőnek tűnt. Egy hónappal ezelőtt kezdődött a fix 3%-os hitelprogram, és mostanra a bankok között kiélezett verseny alakult ki, ami helyben több esetben a kamatok 3% alá süllyesztéséhez vezetett. Naponta ezer új hiteligénylés érkezik, ami sejteket mozgat meg a piac többi szereplőjében is.
Mittudunk a „sikerélményről”? Az eladók már várnak
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség képviselője szerdán a Facebookon osztotta meg a program eddigi eredményeit. A jelentése szerint „az érdeklődés országos szinten megugrott”, az akadálymentes ügyintézés és a bankok tevékenysége szintén új dimenziókat nyitott az ingatlanpiacon. Azonban a valóság nem mindig felel meg a hivatalos várakozásoknak.
A pénzintézetek között kitapintható verseny ellenére a program körüli hype akadályozhatja a valós helyzet megértését. Azt halljuk, hogy az eladók is felfedezték a lehetőséget: a szeptemberi hónap során 20-30%-kal nőtt az ingatlanhirdetések száma, de vajon ez mind valódi keresletet takar?
Megugró ingatlanhasználati trendek
A program sikereként említik, hogy a friss statisztikák szerint megugrott a tranzakciók száma, még ha ez nem is jelenti automatikusan az áresés kezdetét. Az Otthon Start program keretein belül bővült az elérhető ingatlanok köre is, amit hangos hírlapok hirdettek. A kérdés tehát az, hogy a valós lakáshasználat és az újonnan kínált ingatlanok mennyire tükrözik a társadalmi igényeket.
A fizetőképesség hatásai
A hitelügyintézés előtt álló fiatalok tömege, több ezer igénylés és a már folyamatban lévő szerződések csoportja nem menti meg a piaci státuszquo-t. A hitelek elérhetősége nem feltétlenül sugallja az albérletpiac erősödését, sőt, a tényleges bérbeadási árakat tovább növelheti a spekuláció. Mondhatni, hogy a piacon pont ez a felfokozott kereslet mellett a nyomás egy újabb árfolyam-emelkedést generálhat.
A valódi szükségletek figyelmen kívül hagyása
Panyi Miklós az albérletárak megállásáról és csökkenéséről beszél, de ez a nyilatkozat nem tükrözi a lakóingatlanokkal kapcsolatban felmerülő valódi problémákat. Míg a kormányzat álmodik egy országos felvirágzásról, az aggasztó bérlakás-ellátottság valódiképessége kétségbeejtő. Az államtitkár megjegyzése, miszerint az albérletben élők is nyerni fognak, abszolút jónak tűnik, de a valóságtól távol áll.
Összegezve: A valóság és a kormány vágya
Miközben a fiatalok részéről megindult a lakásvásárlási kedv, a kormány ígéretekkel teli kampány nem feltétlenül hozza meg a valós igények szerinti árcsökkenést a bérleti piacon. Mindezt figyelembe kell venni, hogy a fényes ígéretek mögött milyen reális elvárások húzódnak meg, és hogy azok mennyire képesek valódi változást hozni egy olyan piacon, ahol a spekuláció és a kereslet egyaránt fellelhető.
