Átírják a szabályokat: Az önkormányzatok szerepe a földeladásokban
Amennyiben a parlament jóváhagyja, januártól érdemi változások lépnek életbe a földtörvény előírásaiban, amelyek érintik a földhasználat átengedését, a cégek üzletrészének öröklését, valamint az elővásárlási jog szabályait. A módosítás különösen fontos, mivel tisztázza az önkormányzatok által gyakorolható jogokat és hatásköröket.
A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara figyelmeztetett arra, hogy a tervezett módosítás nem csupán technikai pontosításokat tartalmaz, hanem komoly következményekkel jár a földrendezések és a mezőgazdasági tevékenységek szempontjából, különösen, ha a jogszabályok januárban hatályba lépnek.
A változások részletezése
A családi mezőgazdasági társaságok (Csmt.) esetében a földhasználat átengedésének szabályai eddig problémákat okoztak, mivel a bejegyzett földhasználó nem a természetes személy, hanem a társaság volt. A jövőbeli módosítás szerint a használatot átengedő személyt is földhasználónak tekintik, így biztosítva a jogosultságait az elővásárlási jog keretein belül.
Fontos újdonság, hogy a más célú hasznosításra vonatkozó szabályok is pontosításra kerülnek. A módosítás értelmében egy gazdasági épülethez tartozó 200 m²-es út vagy egy lakóépülethez tartozó 500 m²-es udvar nem számít majd más célú hasznosításnak, ezzel elősegítve a lakó- és gazdasági épületek építését.
Elővásárlási jog és önkormányzati hatáskörök
A helyi önazonosság védelméről szóló törvény lehetővé teszi az önkormányzatok számára, hogy elővásárlási jogot biztosítsanak bizonyos személyeknek. A módosítások szerint ez a jog csak a zártkerti földekre vonatkozik, és elsőbbséget élvez a földtörvény szerinti elővásárlás felett. Ezen kívül a jövőben a helyi önkormányzatok földjeinek eladásakor nem kell állásfoglalást kérni a Kamarától, ami egyszerűsíti a folyamatokat.
Az eddigi szabályozás lehetővé tette, hogy az első 10 hektár föld megvásárlása bizonyos esetekben kifüggesztés nélkül történjen, de a jövőben egyértelműbben kell szerepelnie a szerződésekben, hogy az elővásárlási jog gyakorolható-e vagy sem.
Céges üzletrész öröklés
Az öröklés kapcsán a jelenlegi szabályok azt írják elő, hogy ha a földet bérbeadó cégben a tulajdonosnak legalább 25%-os részesedéssel kell rendelkeznie minimum egy éve. Az új javaslat értelmében az örökös az öröklés során átvállalja az egyéves követelményt, ezáltal folytathatja a földhasználat jogát.
Átváltás és kamara állásfoglalásának pontosítása
Az új szabályozás szerint az adásvételi szerződésben, ha a vételárat idegen devizában is megjelölik, azt a Magyar Nemzeti Bank hivatalos árfolyamán kell átszámítani. A Kamara szerződésvéleményezési eljárását is pontosítják, csökkentve a vizsgálat alá tartozó szempontok számát, így az ügyek kezelése egyszerűbbé válik.
A fenti módosítások nemcsak a földforgalom érintetteit, hanem a mezőgazdasági szektort is komoly változások elé állítják, igencsak megnehezítve a jövőbeli terveket a földhasználat körül.
