A lakásvásárlás buktatói: Mennyiből jöhet ki egy lakás Pécsett vagy Debrecenben?
A legfrissebb hírek szerint szeptemberben elindult az Otthon Start program, amely a fiatalok lakásvásárlását hivatott segíteni. Az első napok tapasztalata alapján több mint ezernél is több hitelkérelmet nyújtottak be a K&H bankhoz, amely már az értékbecslések időszakában jár. Az adatok szerint a lakások ára folyamatosan emelkedik, a különböző városok átlagos lakásárai mellesleg eltérőek, így a lakásfinanszírozás igencsak komplex feladatkörnek számít.
Mennyit kell fakanálba tenni?
Győr, Szeged és Pécs esetében egy átlagos, használt lakás után a felvett támogatott hitel törlesztése között 173 és 211 ezer forint közötti tételre lehet számítani. Debrecenben az átlagos lakásár 51,7 millió forint, ehhez a 10%-os önrész elegendő lehet, amivel alig több mint 46,5 millió forintnyi kedvezményes hitelhez juthatunk, a havi törlesztőrészlet csupán 221 ezer forint alatt maradhat a 25 éves futamidővel. Az árak alakulása tehát kifejezetten drámai hatással van az első lakás megvásárlására.
Egy mérleg, amit mindenképpen meg kell említeni
Szegeden az átlagos lakásár 43,8 millió forintra tehető. A 10%-os önrész figyelembevételével e város lakásvásárlói alig több mint 39 millió forintos hitelösszeggel kalkulálhatnak, amelynek havi törlesztése 25 éves futamidő mellett 187 ezer forint körüli tételt jelent. Győr helyzete egy árnyalattal kedvezőbb, hiszen a 44,4 milliós átlagos használt lakásárra 40 millió forintos hitel jöhet szóba, což 189 ezer forintot meghaladó törlesztőrészletet von maga után.
A Pécsi helyzet
Pécsett a használt lakások ára 36,5 millió forint körüli, ami 32,85 millió forintos kedvezményes kölcsönt is elegendővé tesz. Ezzel a vételi kérelemmel a havi törlesztés nem haladja meg a 156 ezer forintot a 25 éves futamidő alatt. Budapest esetében azonban már más a helyzet: a fővárosban az átlagár meghaladja a 62 millió forintot, ahol szükség lehet kiegészítő hitelre is, hiszen az önrész a lakások ára miatt elérheti a 14 millió forintot. A fennmaradó terhelésből 50 millió forint lehet a támogatott hitel, aminek havi törlesztése 237 ezer forint körüli.
Lehet-e a támogatott hitel megoldás?
Bár a számítások az első negyedév átlagos használt lakásáraira alapozódtak, folyamatosan változhatnak, ami a lakásvásárlások körüli zűrzavarokhoz vezethet a jövőben. A K&H bank augusztus óta elindította az előminősítéseket és az értékbecsléseket, így a szeptemberi program indulásával a hiteligénylés folyamata gördülékenyebbnek tűnik, de ez nem jelent garanciát a zökkenőmentes lakásvásárlásra.
Az Otthon Start program potenciálisan segíthet a fiataloknak a lakásvásárlás során, de az öngondoskodást és a megfelelő tervezést mindenképpen ajánlott szem előtt tartani. A készpénzkeret, a piaci helyzet és a személyes pénzügyi helyzet összehangolása elengedhetetlen egy sikeres ingatlanvásárlás érdekében.
Forrás: www.economx.hu/gazdasag/mennyibol-jon-ki-a-lakas-pecsett-vagy-epp-debrecenben.816227.html
