Elpárologtak a befektetők: mi marad a lakáspiacon?
Áprilisban a fővárosi lakásértékesítési piacon éles visszalépés volt tapasztalható: a kereslet csökkenése az ingatlan.com friss jelentése szerint 14 százalékos zuhanást mutatott tavalyhoz képest. Minden szem a befektetőkre szegeződött, akik eddig könyörtelenül dominálták a piacot, de mostanra eltűnni látszanak, helyenként semmivé foszlik az a lendület, amely eddig táplálta a lakásárak emelkedését.
Jelentős visszaesés az új lakások piacán
A befektetők térvesztése leginkább az új építésű lakások szegmensében érzékelhető, ahol az érdeklődés több mint harmadával zuhant az év elejéhez képest. Habár az ilyen szezonális ingadozások nem szokatlanok, a trend irányt és erőt mutat. Egy évvel korábban ugyanebben az időszakban a visszaesés még csak 10 százalékos volt, de most már érezhető, hogy ez a keresleti krízis komolyabb problémákat rejt magában.
A húsvéti és időjárási tényezők hatása
Az előző hónap adatait némileg torzította a húsvéti ünnepek alatti inaktivitás, valamint a kedvező időjárási feltételek, amelyek inkább a szabadba csalták az embereket, mintsem lakásnézegetéssel foglalkoztak volna. Az ilyen naptári hatásokat leszámítva is, a piaci dinamika lanyhulását mutatják az áprilisi számok, amelyek 17 százalékos visszaesést jelentenek márciushoz képest.
A kínálati oldal: stabil, de csökkenő lendület
Az eladók aktivitása sem maradt érintetlen az áprilisi hónap során. Bár az eladásra szánt ingatlanok hirdetéseinek száma 4 százalékkal csökkent az azt megelőző hónaphoz viszonyítva, összességében nem látszik teljes összeomlás a kínálati oldalon. Az év eleje óta mért 3 százalékos éves növekedés azonban arra utal, hogy az eladói kedv továbbra is élénk maradt, habár lassuló ütemben.
Hatalomváltás a vevők között
A piac átrendeződésével a befektetői dominancia lassan visszaszorulóban van, helyüket pedig az elsődleges célokra, azaz saját használatra vásárlók kezdik átvenni. Ezzel párhuzamosan a piaci egyensúly is láthatóan javul, ami csökkentheti az eszeveszett árversenyt, és előreláthatólag mérsékli a lakásárak elmúlt években tapasztalt robbanásszerű emelkedését. Az alkuerejükért aggódó lakáseladók számára azonban ez kevésbé kedvező hír: pozíciójuk jelentős gyengülése megindíthatja az árak korrekcióját.
Piaci lassulás: megáll az árrobbanás?
Nem kétséges, hogy a lakáspiacon jelenleg tapasztalható folyamatok a befektetők mohóságának árát mutatják. Az általuk generált őrület most mérséklődni látszik, a helyüket pedig lassan, de biztosan az alaposabb és megfontoltabb vásárlói réteg veszi át. Az áremelkedési ütem lassulása, valamint a vevők javuló alkupozíciója arra utal, hogy a piac emberibb és kiszámíthatóbb irányba mozdulhat el a következő hónapok során.
Forrás: www.economx.hu/ingatlan/befektetok-lakaspiac-lakasarak-ingatlan.808706.html
