Lakhatási válság Magyarországon: Megnövekedett külföldi ingatlanvásárlók aránya
A Magyar ingatlanpiac válságos helyzetével kapcsolatosan új adatok láttak napvilágot, amelyek a külföldi állampolgárok lakásvásárlásának növekvő trendjét mutatják. A 2025-ös év során a külföldiek aránya a lakásvásárlók körében országosan 4 százalékra emelkedett, amelyek között kiemelkednek a német, román, szlovák, holland, kínai és osztrák állampolgárok. E jelenség nemcsak Budapestre, hanem több vármegyére is kiterjedt, különösen Somogy és Zala megyében, ahol 11,3%-os külföldi vásárlói arányt regisztráltak.
Budapesten a lakásvásárlásra benyújtott kérelmek 5,5 százaléka külföldi vásárlók nevéhez fűződik, míg a pesti belső kerületekben (V., VI., VII., VIII., IX. kerületek) a külföldi vásárlók aránya akár 13,2%-ot is elérte. Ezen a területen a legjelentősebb csoportokat a kínai és vietnámi állampolgárok alkotják, 3,5% és 0,8% aránnyal. Az izraeli, török, orosz és francia állampolgárok is jelentős számú vásárlást bonyolítottak le.
Kormányzati intézkedések a lakhatási válság ellen
A Tisza-kormány a lakhatási válság orvoslásaként több lépést is bejelentett, például az Otthon Start kiemelő program felfüggesztését, valamint a bérlakás-építési program felpörgetését. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint Novák Előd országgyűlési képviselő, a Mi Hazánk politikai párt tagja, érdeklődött a jegybanknál a külföldi lakásvásárlásokat érintő helyzetről. Az MNB jelentése szerint a 2023-as év negyedik negyedévében új csúcsra ért a külföldi lakásvásárlók aránya, Zala vármegyében például minden ötödik vásárló külföldi állampolgár volt.
Jövőbeli kilátások
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) becslése szerint az eladások száma 2025-ben megközelítette az 147 ezer, és a végleges forgalom várhatóan 150 ezer körüli lesz, aki ezek közül körülbelül 25 ezer vásárlást Budapesten regisztráltak. A helyzet világosan mutatja, hogy a külföldi vásárlók növekvő jelenléte folytatásának következményeként a lakhatási válság egyre sürgetőbbé válik, amely további intézkedéseket kíván a kormány részéről.
A lakhatási válság kérdése tehát nemcsak a hazai vásárlókat érinti, hanem jelentős hatással van a külföldről érkező vásárlókra is, akik a magyar ingatlanpiacon keresnek lehetőséget. A jövőbeni intézkedések és szabályozások kulcsfontosságúak lesznek a helyzet kezelésében.
