Véget értek az aranyidők, jöhetnek a pofátlan ajánlatok az ingatlanpiacon
A lakáspiaci helyzet drámai átalakuláson ment keresztül az utóbbi időszakban. 2025-re a piac megélénkült, viszont azóta a helyzet egyértelmű konszolidálódáson esett át, ami egyre több túlárazott ingatlan számára kényszerítette ki az árkorrekciót. Ebből fakadóan ismét megérkezett az alku időszaka, és immár nem lehet minden ingatlant bármilyen áron értékesíteni.
A Duna House elemzései alapján országos szinten egyre inkább növekvő tendenciát mutat az alkudozás szerepe, különösen azoknak az ingatlanoknak az esetében, amelyek ára eltávolodott a piaci realitásoktól. Az előző év első felében az engedmények általában 4-7% között mozogtak, ami azonban az Otthon Start program bevezetését követően rövid időn belül csökkent az erős kereslet miatt. A második félévben már csak 2% alatti alku volt tapasztalható a nagyvárosokban, aminek következtében az otthonok javarésze kínálati áron cserélt gazdát.
Tavaly év végén azonban megfordult a helyzet, amikor a túlárazott ingatlanok bizonyos része már nem felelt meg a banki értékbecsléseknek, ezzel lassítva az értékesítési folyamatokat. Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője, hangsúlyozza, hogy ez fokozatos árcsökkentést eredményezett.
Különböző ingatlantípusok között érezhető eltérések figyelhetők meg. A panellakások esetében Budapest területén a legnagyobb csökkenést láthatjuk, ahol az alku mértéke 2% alá esett, míg a mozgástér ez esetben igen szűk. A téglaépítésű lakások Budán mérsékelt 1,5-3,5%-os engedménnyel rendelkeznek, vidéken azonban e típus a legkeresettebb alkucélponttá vált, ahol 6-8% közötti árengedmény is lehetséges. A családi házak piacán megosztott a helyzet: a jó állapotú ingatlanok esetében minimális az alku, míg a felújítandó vidéki házaknál akár 10-15%-os árengedményt is tapasztalhatunk.
Térbeli eltérések is megfigyelhetők, hiszen Budapesten az alku mértéke 2-4% között mozog, míg a jó állapotú ingatlanok iránti kereslet ezt folyamatosan fenntartja. A fejlettebb nagyvárosokban a helyzet hasonló, és 1-4% közötti alkuk figyelhetők meg. Ezzel szemben a kisebb vidéki településeken átlagosan már 7%-os alkuval is kalkulálhatunk, és vannak esetek, amikor Pécsen a panellakásoknál a 10%-ot is meghaladó alkudozások számára adják a lehetőséget 2026 első hónapjaiban.
A vevői magatartás is változott az utóbbi időszakban. A vásárlók már sokkal inkább figyelembe veszik az ár-érték arányt, és a banki értékbecslések, valamint a finanszírozási feltételek egyre nagyobb hatással vannak a végső tranzakciós árra, ami a piacon fegyelmezettebb árazásra kényszeríti az eladókat.
