Az ingatlanpiac jövője: Mikor várható a lakásárak csökkenése?
Az Otthon Start Expo keretein belül a „A tervezőasztaltól a kulcsátadásig – hogyan fejleszt a magyar? Mi készül 2026-ban?” címmel tartott kerekasztalbeszélgetés során fontos megállapítások születtek a magyar lakáspiac jelenlegi helyzetéről és jövőbeli kilátásairól. A szakértők megállapították, hogy a 2026-ig elérhető 1,5 millió forintos négyzetméterárak fenntarthatók, azonban a lokáció kiemelt jelentőséggel bír a piaci értékek szempontjából.
A beszélgetésen részt vettek többek között Balla Ákos, a Bayer Property értékesítő igazgatója, Barna Krisztina, a Mester-Építő Kft. értékesítési igazgatója, Csepeti Ádám, a stratégiai ügyek koordinációjáért felelős helyettes államtitkár, valamint Rácz Dóra, a BAM Group fejlesztési igazgatója. Ők rávilágítottak arra, hogy a keresleti piac jellemzi a lakáspiacot, ahol a kínálat növekedése ellenére az új lakások építése legalább 2-3 évet vesz igénybe. Így a várakozások szerint a jövőben, 2027-ig a piacon jelentős mennyiségű új ingatlan jelenhet meg.
Új jogszabályok és azok hatása a piacra
A kerekasztal során elhangzott, hogy az új társasházi építményi jog lehetőségei, mint például a Lakás Start Program keretein belüli hitelfelvétel, igencsak kiszámíthatóbbá teszik a fejlesztők számára a piaci környezetet. A kiemelt projektté nyilvánítás gyorsabb ütemet adhat a fejlesztéseknek, amely lehetővé teszi a beruházók számára, hogy előre lássák a keresletet, emellett új projekteket tervezzenek.
Változó vevői igények és megfizethetőség
A COVID-19 hatására a vevői igények jelentősen megváltoztak, hiszen a lakások tervezésekor már alapkövetelmény az erkély vagy terasz, valamint az energiahatékonyság és az okosotthon technológiák integrálása. Az Otthon Start Program célja a megfizethetőség növelése, mivel az új lakások átadása 2024-2025 között nagyarányú visszaesést mutatott, ami a pénzügyi korlátok miatt történt.
Az állami lakáspolitika irányváltása
Az állami lakáspolitika az utolsó egy évtizedben a kereslet ösztönzésére összpontosított, azonban 2024-2025 folyamán a kormány a kínálati oldalon is változások bevezetését tervezi. A Lakhatási Tőkeprogram például 300 milliárd forint támogatást nyújt ingatlanfejlesztésekhez, ami 25-30 ezer új lakás megvalósítását eredményezheti az elkövetkező években.
A lokáció szerepe
A kormányzati álláspont szerint a lokáció kulcsfontosságú tényező, amely belátható időn belül meghatározza a lakásárakat. Az új lakásépítési projektek nem csupán Budapest középpontjára korlátozódnak, hanem számos vidéki nagyváros, mint Debrecen, Szeged, Pécs és Győr esetén is várható, hogy fejlődés tapasztalható a lakásállományban. Az OSP célja a vidéki beruházások ösztönzése is, ezáltal a lakhatási problémák enyhítése.
Milyen hatással lesz a megjelenő új lakások piaca a használt lakásokra?
A 2027-2028 közötti időszakban várhatóan bővülő új lakásállomány a használt ingatlanok piacára is hatással lesz. Az árak normalizálódásával a túlárazott lakások értéke csökkenhet, tehát minden bizonnyal konszolidációra kerülhet sor a piacon. Ugyanakkor a lakásárak esése ritka jelenség, amelyre inkább gazdasági válságok idején lehet példa. Az elmúlt időszak eseményei alapján inkább az a jövőkép, hogy a túlárazott ingatlanok ára visszakerül a reális szintre.
Összességében a magyar lakáspiac jövője összetett és dinamikusan változó, mellyel érdemes folyamatosan figyelemmel kísérni a trendeket és a változásokat, hogy a potenciális vásárlók is a legjobb döntéseket hozhassák meg.
