Drágább, lassabb, bonyolultabb? Januártól új akadályok jöttek az építkezések elé
2026. január 1-jétől egy sor építésügyi jogszabály módosult, amelyek nagymértékben megnehezíthetik és megdrágíthatják az építkezések folyamatát Magyarországon. E változásokra az Ingatlanjog Facebook-oldala hívta fel a figyelmet, kiemelve, hogy a tervezési térképeket ezentúl csak az arra jogosult földmérők készíthetik el. Ezt követően egy jelentősebb újdonság is jelentkezik: a telekhatár kitűzése vált kötelezővé a tervezési térkép készítésekor, aminek több kivételtől eltekintve minden esetben teljesülnie kell.
Ez a két változás alapvetően bonyolítja, lassítja és drágítja a tervezési folyamatokat. A földmérési-szakmai jogosultságok megszerzése bonyodalmai mellett a telekhatár kitűzése is sok időt emészt fel, mivel a szomszédokat kötelező értesíteni, ami vitás helyzetekhez vezethet a határok rendezése érdekében. Az új szabályozások miatt a földhivatalok munkájukat is lassabban tudják végezni, és így a kiinduló adatok beszerzése is hónapokig eltarthat.
Ugyanakkor van egy kedvező aspektusa is a változásoknak: a szomszédok sem építhetnek akárhova, mivel a telekhatár kitűzése megteremti az egyenlő feltételeket az építkezések számára. Ezzel párhuzamosan a szakportálok és szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a szabályozások további bonyodalmakat hozhatnak az építkezések tervezésében, amelyek végső soron a költségeket jelentősen megemelhetik.
A helyzethez társuló jogszabályi szigorítások rávilágítanak arra, hogy a jövőbeli építkezéseknél a tervezéstől a megvalósításig rendkívül körültekintő tervezésre és jogi tudatosságra lesz szükség. A változások hatásai már most is érződnek, és a folyamatok felgyorsítása érdekében érdemes felkészülni a bürokratikus akadályokra.
Összességében az elkövetkező időszakban az építkezési projektek tervezése és kivitelezése nemcsak drágább és bonyolultabb, hanem időben is lassabb folyamat lesz, amelyre a piaci szereplőknek és építkezőknek fel kell készülniük.
