Otthon Start-láz: Az emberek több mint egyharmada a fizetését a banknak adja
Újabb részletes statisztikai adatok érkeztek az Otthon Start lakáshitel első száz napjáról, melyekből kiderül, hogyan alakul a program piaci hatása és kik a fő igénylők. Felszínre került a kérdés: valójában milyen mértékben formálja majd meg a lakáshitelpiacot az Otthon Start hitelprogram?
Az eddig eltelt időszak során a bankok megközelítőleg 15 ezer szerződést kötöttek, és legalább ugyanennyi igénylés még folyamatban lehet. Az új konstrukciók révén a bankok összesen körülbelül 500 milliárd forint értékben állapodtak meg, ahogyan azt a Bankmonitor is megjegyzi legfrissebb elemzésében.
A támogatott hitel keretében a fiatalok átlagosan 34 millió forint hitel felvételére pályáznak, átlagosan 21,5 éves futamidővel. A 3%-os fix kamat mellett az igénylők átlagosan 178 979 forint havi törlesztőrészletet vállalnak.
Az előző hónapban a használt lakásvásárlásra felvett piaci hitelekből a magyar adósok átlagosan 19,8 millió forintot igényeltek, 19,4 éves átlagos visszafizetési időszakkal, melyhez évi 7%-os kamat társulva az átlagos törlesztőrészlet 155 701 forint volt.
Az adatokból világosan kiderül, hogy az Otthon Start igénylői több mint 14,95%-kal magasabb havi törlesztő részletet vállalnak, mint azok, akik a korábban használt lakásokra felvett hitelért folyamodtak. Sőt, az Otthon Start tényleges törlesztőihez, a jelenlegi piaci környezetben 8,90-9,00%-os kamat lenne szükséges, amit a bankok viszonylag kedvezőbb ajánlatai tükröznek.
Ennek a magasabb törlesztő részletnek két alapvető okát látják az elemzők. Az egyik, hogy a magyarok hajlandóak nagyobb terhet vállalni a jövedelmükből, hiszen sokan úgy vélik, hogy ha lemaradnak az Otthon Start programról, soha nem lesz saját lakásuk. A másik ok pedig lehet, hogy a program elindulásának pillanatában a magasabb jövedelműek voltak a hitelpiac aktív szereplői, mivel a kedvező kamatok egy befektetési célú lakásvásárlást is vonzóvá tehetnek.
Az igénylők többsége a 30-39 éves korosztályból került ki, akik 2025 első három negyedévében átlagosan nettó 492 474 forintot kerestek. E jövedelem mellett az átlagos piaci hitel törlesztője a jövedelmük 31,62%-át viszi el, míg az Otthon Start hitel törlesztője 36,34%-ot, ami 5%-kal magasabb terhelést jelent. Az engedélyezett jövedelmi korlátok fényében ez még mindig messze elmarad a megengedett 50%-tól.
Érdekes, hogy az igénylők közel fele házas, és sokan szülőjüket is adóstársnak szeretnék bevonni, így a kölcsön törlesztő részlete több mint egy fizetést terhelhet meg. A használatos lakáshitelek körülbelül 70,7%-ánál a törlesztőrészlet még mindig a jövedelem 40%-át sem éri el, tehát jelenleg a rendszer nem mutat komoly kockázatokat, de a jövedelmek esetleges stagnálása vagy csökkenése a magasabb törlesztő bevezetése miatt aggodalomra adhat okot.
A legfrissebb jelentések szerint az Otthon Start hitelt igénylők átlagéletkora 34 év, és a hiteligénylők 80%-a 40 év alatti. Ezután kiemelkedő, hogy a MNB adatai alapján a lakáshitelt igénylők medián életkora 38 év volt 2025 első félévében, tehát ez a szám már jelentős eltolódást mutat.
Az Otthon Start program iránti érdeklődés egyértelmű, a fiatalok elkötelezettek, hogy a lehető legkedvezőbb körülmények között szerezzenek saját lakást, még magasabb törlesztőrészlet vállalásának árán is. Fontos, hogy a Bankmonitor szakértői hangsúlyozzák: mindenki mérlegelje, hogy a fizetése ténylegesen képes-e elviselni a vállalt törlesztőt.
Szűk réteg kiváltsága? A maximális támogatások elérése nehézségbe ütközik
Az Otthon Start hitelprogram, az átlagfizetéshez képest, nem teszi lehetővé a maximális keretek kihasználását. Kombinált hitelek esetén a havi törlesztőrészlet akár 700 ezer forintra is rúghat, ami már sokak számára elérhetetlen.
A program körüli diskurzusokat kísérő számos cikk és írás több kérdést is felvet a lakáspiacon, így az Otthon Start program jövője és hatása a lakásvásárlási szokásokra továbbra is izgalmas téma marad.
