Sokan tévesen értelmezik az Otthon Start Program egyik kulcskriteriumát
Az Otthon Start Program, ami a lakáshitelpiac jelentős szereplőjévé vált, körüli tévhitek tisztázására van szükség. A money.hu legfrissebb elemzése alapján, sokan úgy vélik, hogy az ötévente módosítható kamat közvetlen hatással van a hitelfelvevők törlesztőrészleteire. Valójában ez a változtatás csak az állami támogatás mértékét érinti, nem a hitelfelvevők által fizetett kamatot.
2026. február hónapban a Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a lakáshitel-szerződések összértéke elérte a 245,5 milliárd forintot, ehhez az Otthon Start Program 178 milliárd forinttal járult hozzá. A program 2025. szeptemberi indulása óta már 958 milliárd forint értékben kötöttek szerződéseket, ami a konstrukció jelentőségét tükrözi.
A program alapelvei szerint az állam kamattámogatással biztosítja, hogy az ügyfelek által fizetett kamat legfeljebb 3 százalék legyen a maximális 25 éves futamidő alatt. Ez a jelenlegi piaci helyzetben jelentős előnynek számít, hiszen a piaci lakáshitelek kamata jellemzően magasabb, így a havi törlesztőrészletek is emelkednének.
A félreértések többsége a jogszabályi keretekből adódik, melyek szerint a kölcsön ügyleti kamata a kamattámogatás ideje alatt ötévente módosítható. Sokan ezt úgy értelmezik, hogy a hitel kamata is változhat. Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője hangsúlyozza, hogy míg az Otthon Start hitelt gyakran fix 3%-os lakáshitelként emlegetik, fontos tisztában lenni azzal, hogy a hitelügyleti kamat módosítása nem érinti a ténylegesen fizetendő kamatot és a havi törlesztőrészletet.
Az ügyleti kamat szakmai meghatározása szerint a bank által megállapított kamatról van szó, amelyből a kamattámogatás révén alakul ki a hitelfelvevő által fizetett összeg. Így a kamatmódosítás legfőképp az állami támogatás szintjét érinti, nem a hitelfelvevők havi terheit. Tehát, ha a kamatok emelkednek, a támogatás mértéke nő, míg csökkenő kamatok esetén mérséklődhet – a hitelfelvevő törlesztőrészlete azonban változatlan marad, amennyiben minden jogosultsági feltétel teljesül.
